Das Team
Herzlich willkommen bei Sister Immobilien
Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie.
Wir, SISTER IMMOBILIEN, sind ein neues innovatives Team, bestehend aus zwei Schwestern, die es sich zum Ziel gesetzt haben, Ihnen bei der Suche oder dem Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen. Ein gut funktionierendes Team findet immer Wege zu guten Lösungen.
Als Immobilienmakler (IHK) verpflichten wir uns zu regelmäßigen Weiterbildungen, um für Sie die bestmögliche und rechtlich abgesicherte Vermarktung zu leisten.
Die Erlaubnis nach Paragraph 34c Gewerbeordnung ist erteilt.
Zusätzlich empfehlen wir Ihnen gerne die Leitungen unserer Kooperationspartner (Finanzberater, Handwerker, Architekten, Entrümplung, Notare).
SISTER IMMOBILIEN
Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie!
Mojde Topal
Immobilienmaklerin (IHK)
Ich besitze eine langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Die unterschiedlichen Immobilien und die tägliche Kommunikation mit den Interessenten sowie den Eigentümern macht jeden Tag auf ein Neues spannend. Auf die Bedürfnisse anderer einzugehen, mit Menschlichkeit und Ehrlichkeit zu agieren und fokussiert und überlegt zu handeln, haben für mich oberste Priorität. Ich lebe mit meine Familie in Essen-Bredeney und die Begeisterung für das Ruhrgebiet und besonders den Essener Süden werde ich Ihnen gerne weitergeben. Der einzige Weg, großartige Arbeit zu leisten, ist diese zu lieben. Die Zufriedenheit meiner Kunden steht für mich an oberster Stelle.
Tel.: +49 172 980 81 81
MOJGAN GARUFO-AHMADI
Immobilienmaklerin (IHK)
Schöne Wohnimmobilien begeistern mich seit Jahren. Deshalb ist es mein großes und dauerhaftes Bestreben, Menschen beim Erwerb und Verkauf von Immobilien fachkompetent, verantwortungsvoll und persönlich begleiten zu dürfen. Immerhin geht es um ein Zuhause. Um Ihr Zuhause!
garufo-ahmadi@sister-immobilien.de
Tel.: +49 173 838 39 83
Service
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache
Aber für viele ist es vielleicht auch eine Herzensangelegenheit. Vielleicht haben Sie Ihr Haus noch selbst gebaut. Hochzeiten, Geburtstage und Feiertage mit Ihren Liebsten dort verbracht. Deshalb widmen wir Ihrer Immobilie nicht nur unsere fachliche Kompetenz, sondern setzen uns mit Leidenschaft und Herzblut dafür ein, dass Sie den besten, optimalen Preis dafür bekommen. Mit unserer Erfahrung und Kompetenz haben Sie jemanden an Ihrer Seite, der den Immobilienmarkt von Grund auf kennt und auch den Käuferkreis bestens einzuschätzen weiß. Denn nicht jeder angebliche Käufer ist auch ernsthaft interessiert. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab und finden den passenden Käufer oder Mieter für Sie! Für jede Herausforderung finden wir die richtige Lösung. Wer schon einmal eine Immobilie verkauft hat, weiß, dass es nicht damit getan ist, einfach ein paar Leute durch sein Haus zu führen. Dutzende Details müssen beachtet und organisiert werden.
Wann haben Sie das letzte Mal eine Bauakte eingesehen oder einen Grundriss erstellen lassen? Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie zahlreiche Unterlagen – darunter solche, die man nicht unbedingt zuhause abgeheftet hat. Spätestens die Bank des Käufers wird aber ohne diese Dokumente nicht finanzieren.
Wir kümmern uns für Sie um aktuelle Grundbuchauszüge, einen gültigen Energieausweis und hochwertige Grundrisse. Mit Fotos, die Ihre Immobilie im besten Licht darstellt, aussagekräftigen Exposés, die alles wichtige beinhalten, was den potentiellen Käufer interessiert, um den wir uns kümmern werden, wecken wir das Interesse derer, die ernsthaft dazu neigen, sich eine Immobilie zu kaufen.
Eine wichtige Säule unseres Service ist außerdem regelmäßiges Feedback. So sind Sie immer auf dem Laufenden, was Ihren Immobilienverkauf angeht.
Wir von Sister-Immobilien wollen, dass potentielle Kunden schon auf den ersten Blick den bestmöglichen Eindruck von ihrer Immobilie bekommen und zugleich umfangreich informiert werden.
Wenn Sie bei uns einen Maklervertrag unterzeichnen, profitieren Sie von: Dokumenten-Service
Kein Immobilienverkauf ohne vollständige Unterlagen. Diese dienen unserer Information, der des Interessenten und auch der Finanzierung. Wenn Unterlagen fehlen, kommt es oft zu Verzögerungen beim Verkauf. Dann springen Interessenten ab oder platzen sogar Notartermine.
Damit Ihnen das nicht passiert, kümmern wir uns um:
•Sichtung und Organisation aller notwendigen Immobilienunterlagen
•Ergänzung fehlender Unterlagen
•Auszüge aus dem Grundbuch
•Auszüge aus der Bauakte
•Detaillierte Objektvorbereitung
•Verständliche Grundrisse
•Auffällige Exposés
•Aussagekräftige Fotos
•Gültiger Energieausweis
•Wir übernehmen alle Kosten dieser Dokumente. Sie sparen Zeit und lästige Behördengänge – wir sorgen für einen reibungslosen Verkauf.
Off-Market
Sie wollen Ihre Immobilie diskret und vertraulich verkaufen und nicht in diversen Portalen oder Anzeigen angeboten sehen? Dann vermarkten sie Ihre Immobilie Off-Market und profitieren von unserem großen Pool an vorgemerkten Interessenten!
WERTERMITTLUNG
- Wir erfassen die Eckdaten und Ausstattungsmerkmale der Immobilie.
- Bei einer Besichtigung können wir uns einen persönlichen Eindruck über den Zustand der Immobilie verschaffen.
- Durch eine umfassende Analyse erhalten wir einen Überblick über die aktuelle Marktlage.
- Im Anschluss daran erfolgt eine professionelle Auswertung und Preiseinschätzung.
- Die individuelle Vermarktungsstrategie stimmen wir im Rahmen eines persönlichen Gesprächs ab.
AUFTRAGSERTEILUNG
- Im Maklervertrag werden alle Rechte und Pflichten geregelt, bei uns ganz kurz und unkompliziert gehalten.
- Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung der vermarktungsrelevanten Unterlagen, falls diese nicht vorliegen.
- Wichtige gesetzliche Vorgaben hinsichtlich des Energieausweises, des Geldwäschegesetzes oder der Datenschutzgrundverordnung werden von uns berücksichtigt, so dass für den Auftraggeber keine finanziellen Risiken entstehen.
- Wir erstellen Fotos, das Expose und die Inserate auf den gängigen Vermarktungsplattformen.
VERMARKTUNG
- Wir beantworten sämtliche Kundenanfragen unverzüglich per Telefon, Email, Brief oder auch in persönlichen Gesprächen.
- Schwierige und detaillierte Fragen der Interessenten werden umfassend und professionell beantwortet.
- Wir koordinieren Besichtigungstermine und führen diese nach Absprache durch, egal ob 6h morgens oder gegen Abend, wochentags oder am Wochenende.
- Wir halten den Auftraggeber über den aktuellen Vermarktungsstand informiert.
KAUFVERTRAG
- Zur Prüfung notwendige Unterlagen werden ggfs. an Banken zur Finanzierungsprüfung übermittelt.
- Bei mehreren Kaufinteressenten koordinieren wir den Ablauf, wie z.B. Reservierungsvereinbarungen oder die Durchführung eines Bieterverfahrens.
- Für den Entwurf des notariellen Kaufvertrages übermitteln wir dem Notar sämtliche relevanten Daten und Dokumente.
- Wir stimmen den Beurkundungstermin zwischen allen Beteiligten ab und sind selbstverständlich auch beim Beurkundungstermin anwesend.
MIETVERTRAG
- Die Bewerbungsunterlagen der Interessenten werden geprüft und zusammengestellt.
- Je nach Art der Immobilie wird ein Mietvertrag ausgearbeitet, sei es ein Wohnraummietvertrag, ein Gewerbemietvertrag, ein befristeter Mietvertrag oder ein Mietvertrag über möblierten Wohnraum.
- Nach Abschluss des Mietvertrages führen wir die Übergabe der Immobilie durch.
Immobilienverkäufern stehen wir vom ersten Kontakt bis hin zu einer professionellen Nachbetreuung mit unserer gebündelten Beratungskompetenz zur Seite. Auf Basis unserer fundierten Marktkenntnis ermitteln wir den bestmöglichen Kaufpreis und erstellen für einen zeitnahen Verkauf ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Unsere höchste Priorität ist Ihr Verkaufserfolg. Eine Immobilie ist häufig der wertvollste materielle Besitz und der Verkauf, deshalb immer Vertrauenssache. Wenn Sie uns Ihre Immobilie anvertrauen, erzielen wir einen Marktgerechten Preis. Wir kennen den Markt und verstehen die Käufer. Um schnell und lukrativ zu verkaufen, sollte ein erfahrener Partner mit Marktkompetenz an Ihrer Seite stehen. Denn nicht jeder Interessent ist auch wirklich ein Käufer. Wen möchten Sie in Ihr Zuhause lassen und welchem Preis wird der Interessent bereit sein, Ihr Haus zu kaufen?
Damit Sie Ihre Immobilie zum optimalen Preis verkaufen, ist es entscheidend, die richtige Ziel gruppe zu kennen und anzusprechen. Mit unserer Unterstützung sparen Sie viel Zeit und schonen Ihre Nerven. Wir prüfen mit bewährten Verfahren vorab die Seriosität und Bonität aller Interessenten. Besichtigungen finden nur mit echten potenziellen Käufern statt. Vorsicht vor überhöhten Preisvorstellungen besser verkaufen mit dem richtigen Preis. Ein zu hoher Verkaufspreis verlängert den Verkaufszeitraum um ein Vielfaches und führt meist am Ende zu erheblichen finanziellen Verlusten. Mit unserer Wertermittlung und Verkaufserfahrung können Sie einen realistischen Preis erzielen.
Ihr kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie!
Sister-Immobilien
Immobilienangebote
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – der Verkauf Ihrer Immobilie soll für Sie sorgenfrei und reibungslos ablaufen. Mit uns können Sie sich auf transparente und persönliche Betreuung verlassen. Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache.
VERKAUFT!
Eigentumswohnung in Essen Stadtwald
Verkauft!
Wohnung in Rüttenscheid
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Wohnung zu in Essen Holsterhausen
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Einfamilienhaus in Oberhausen-Alstaden
Ratgeber
IMMOBILIE IM ALTER
NUTZEN SIE IHRE CHANCEN
FÜR MEHR WOHNKOMFORT IM ALTER
Es gibt viele Möglichkeiten auch im Alter nicht auf eine gewisse Wohnqualität verzichten zu müssen.
Eigenes Heim – Glück allein!?
Was ist, wenn die Kinder aus dem Haus sind?
Was empfinden Sie, wenn sie an all die nicht mehr genutzten Zimmer denken?
Überkommt Sie da ein Gefühl der Einsamkeit und Leere?
Genügt Ihre Immobilie auch nach all den vielen Jahren, die Sie dort gelebt haben, immer noch Ihren Ansprüchen, jetzt, wo Sie ein gutes Stück älter geworden sind?
Und sind Ihnen folgende Überlegungen nicht fremd?
Wie lange schaffe ich es noch, die Treppen nach oben ins Schlafzimmer und Bad zu kommen?
Die alte Heizung müsste dringend saniert werden und das Dach bedarf schon lange einer Erneuerung. Wir bräuchten einen Gärtner. Der Garten ist einfach zu groß. Das schaffe ich nicht mehr. Darum kommt es bei all den Fragen vor allem darauf an was Ihnen ganz persönlich am wichtigsten ist. Viele schätzen im Alter noch immer gerne ihre Unabhängigkeit, aber es darf zweifellos auch etwas mehr Komfort hinzukommen. Selbstbestimmt leben, sorgenfrei und glücklich zu sein – ein Anspruch, der gewiss nicht zu hoch ist.
Aber das bedeutet Veränderung!
Der berühmte Dichter Christian Morgenstern sagte einmal:
„Wir brauchen nicht so fortzuleben, wie wir gestern gelebt haben. Machen wir uns von dieser Anschauung los, und tausend Möglichkeiten laden uns zu neuem Leben ein.“
Einmal im Ruhestand hegen Sie im tiefsten Inneren vielleicht den Wunsch, etwas komfortabler zu wohnen und eine kleine, aber feine Eigentumswohnung, statt des großen Hauses zu besitzen. Durch altersgerechte Wohnkonzepte stehen Ihnen da alle Wege offen. Manche Menschen bevorzugen auch ein gut geführtes Alten – bzw. Seniorenwohnheim.
Unsicherheit ist der Begleiter jeder Veränderung. Starten Sie mit uns sicher in den neuen Ruhestand!
Wozu Sie sich auch immer entscheiden …
Entdecken Sie die Welt durch UNS neu!
Wenn Sie sich zu einem Verkauf Ihrer Immobilie entschließen, vertrauen Sie einfach unser Kompetenz, unserer Diskretion und unserem Einfühlungsvermögen.
Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg. Übernehmen die genaue Wertermittlung Ihres Hauses, damit Sie den Preis erhalten, den es verdient oder nehmen den Verkauf oder aber die Vermietung an einen solventen Mieter für Sie vor.
Letztendlich vertrauen Sie am Besten Ihrem Bauchgefühl! Aber wenn Ihr Bauch uns nicht kennt, wie kann das Gefühl Ihnen dann mitteilen, ob wir die richtigen
Ansprechpartner für Sie sind? Warum also nicht die Gelegenheit beim Schopf packen und einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren?
Reden Sie mit uns, wir packen das zusammen an!
WIR ÜBERNEHMEN DIE ARBEIT, SIE GENIESSEN IHRE FREIZEIT!
IMMOBILIENERBSCHAFT
Die kompetente Lösung für Ihre Erbimmobilie
Sicher fragen Sie sich, was mit Ihrer geerbten Immobilie geschehen soll. Um Sie so gut wie möglich zu beraten, führen wir gerne ein unverbindliches Gespräch mit Ihnen, in welchem Sie uns all die Fragen stellen können, die Sie jetzt vermutlich haben.
Möchten Sie das Erbe überhaupt antreten oder ist Ihre Immobilie evtl. noch mit einer Hypothek belastet? Gibt es eine Erbengemeinschaft, mit der Sie sich die Immobilie und die daraus resultierenden Betriebskosten teilen werden? All dies und noch vieles mehr müsste man berücksichtigen.
Es gilt daher, gut abzuwägen, ob Sie die Immobilie für sich in Anspruch nehmen, sie vermieten oder verkaufen möchten. Wir unterstützen und beraten Sie dabei gerne. Mit Kompetenz und Herz.
Die Erbschaftsimmobilie annehmen?
Es lohnt sich nur, wenn der Nachlasswert die Verbindlichkeiten übersteigt. Wen zum persönlichen Verlust nicht noch ein finanzieller hinzukommen soll, müssten Sie sich vorab darüber informieren, ob es rentabel ist, die Erbschaft anzunehmen.
Ihre Immobilie wird von uns vorab – zwecks Wertermittlung – gründlich auf Bausubstanz, Ausstattung, Lage und Modernisierungsgrad untersucht. Das aktuelle Marktgeschehen analysieren wir für Sie natürlich, um über Angebot und Nachfrage informiert zu sein. Somit müssen Sie nicht lange warten, um eine ausführliche Auskunft über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Händen zu halten. Konkret und verständlich!
Ihre Entscheidung wird letztendlich davon abhängen, wie Sie die Gegenüberstellung von Verbindlichkeiten und Nachlasswert in Ihre Überlegungen mit einfließen lassen. Wenn die Schulden den Nachlasswert übersteigen, sollten Sie die Erbschaft ablehnen. Die Gläubiger des Verstorbenen können in diesem Fall keine Forderungen an Sie stellen.
ERBSCHAFTSSTEUER, FREIBETRÄGE UND STEUERSÄTZE
Eine Erbschaftssteuer wird fällig, wenn der Wert der Immobilie den gesetzlich festgelegten Freibetrag übersteigt. Das entscheidet sich je nach Verwandtschaftsgrad um den Erblasser. Wie auch bei vielen anderen Dingen, zahlen Sie für den Vermögensanteil, der den gesetzlich vorgesehenen Freibetrag übersteigt einen Steuersatz, der für Ihre Steuerklasse gilt.
Verkaufen oder vermieten, was lohnt sich mehr für Sie?
Wenn die Immobilie nicht in die eigene Pläne passt, wenn es saniert werden muss oder die Erbschaftssteuer zu hoch ist, der Unterhalt womöglich zu teuer, dann könnte sich ein Verkauf oder eine Vermietung für Sie rentieren.
Falls Sie als Erbe nicht auf den Verkaufserlös angewiesen sind, sollten Sie sich für eine Vermietung entscheiden. So können Sie attraktive Mieteinnahmen erzielen und zusätzlich Kapital aufbauen. Außerdem decken die Mieteinnahmen nicht nur die Betriebs- und Verwaltungskosten, denn gleichzeitig erlauben diese eine Rendite auf das gebundene Kapital. Das bringt allerdings auch einige, nicht unerhebliche Verpflichtungen mit sich und sollte in die Kalkulation Ihrer Finanzen mit einbezogen werden. Darauf sollten Sie also gut achten.
Wenn Sie einen Verwalter einstellen, den Sie bezahlen müssen, kann dieser sich um etwaige Schwierigkeiten mit dem Mieter oder der Immobilie kümmern. Ansonsten müssen Sie selbst das alles im Blick behalten. Sie stehen in der Verantwortung, wenn es um Modernisierungsmaßnahmen, Neuvermietungen, Betriebskostenabrechnung und viele weitere Aufgaben geht.
Zu beachten gilt es auch, dass man als Eigentümer die Mieten nicht einfach erhöhen kann, wie man
möchte. Dafür gibt es Mietspiegel, wo Sie die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einsehen können.
Darum sollten alle Argumente sorgfältig gegeneinander abgewogen werden.
Besondere Bedingungen gelten, wenn die Immobilie bereits vermietet ist. Ansonsten wäre hier ein
Verkauf wesentlich lukrativer.
Oft handelt es sich bei Erbimmobilien um schon ältere Objekte, die zusätzlich kostenaufwändig
saniert oder modernisiert werden müssen.
Vermietete Häuser oder Wohnungen werden von ihrer Wertigkeit her meist niedriger eingestuft, as
freie Immobilien.
Die meisten Interessenten suchen eher nach Eigentum statt Mietobjekten, was die Kaufpreise meist
nach oben treibt, so dass hier sehr gute Erlöse winken.
Eigentümer, die erst vermieten und später verkaufen möchten, müssen oft erhebliche Preisabstriche
in Kauf nehmen. Die potentiellen Käfer haben kein Interesse an einer Immobilie, über die sie nicht
frei verfügen können.
Auf Wunsch übernehmen wir gerne das unleidige und oft unverständliche Gegenüberstellen von
konkreten Zahlen. Denn die richtige Entscheidung ist wichtig, damit Sie mit Ihrer geerbten Immobilie
heute, als auch in der Zukunft zufrieden sind. Dazu vereinbaren Sie einfach ein unverbindliches
Gespräch mit uns.
Step by step… FÜR IHR NEUES GLÜCK
WAS KÖNNEN SIE VON UNS ERWARTEN?
•Wir behandeln Sie von Anfang an mit Respekt und Einfühlungsvermögen.
•Wir helfen Ihnen bei allen Herausforderungen, die mit einer Immobilienerbschaft verbunden sind.
SCHRITT 1
Wir führen Sie im ersten Schritt durch ein unverbindliches Beratungsgespräch, bei dem wir uns Ihr Vertrauen verdienen möchten.
Wir denken, dass es auch Ihnen wichtig ist, auf Augenhöhe mit uns zu kommunizieren.
Das sorgt gleich am Anfang für ein gutes Gefühl.
SCHRITT 2
Wir werden im zweiten Schritt, ihr Einverständnis vorausgesetzt – eine professionelle Wertermittlung
Ihrer geerbten Immobilie vornehmen. Das wird Ihnen dann als Grundlage für Ihre Entscheidung dienlich und von großem Nutzen sein.
SCHRITT 3
Wir stellen im dritten Schritt Vor- und Nachteile gegenüber uns, Sie erfahren von uns welche
Möglichkeiten Ihnen konkret für Ihre geerbte Immobilie zur Verfügung stehen.
SCHRITT 4
Wir helfen Ihnen im letzten Schritt bei all Ihren Entscheidungsfragen, damit Sie unbesorgt und sicher
den ultimativen Neuanfang wagen können.
Das alles leisten WIR – die SISTER-IMMOBILIEN – gerne für SIE!
SCHEIDUNGSIMMOBILIEN
Scheidung!
Und was passiert jetzt mit unserem Haus?
Die geplante Altersvorsorge, das Vermögen, welches in Ihrer Immobilie steckt und die Sorge darum, was jetzt damit passieren wird, sind vermutlich die Gedanken, welche Sie vorrangig haben werden.
Viele Paare entschließen sich oft während der Trennungsphase, ihre Immobilie zu verkaufen. Doch bevor Sie das tun, lassen Sie sich von uns beraten. Denn es gibt viel zu bedenken. Aber nach Abschluss aller offenen Fragen, auf die wir gemeinsam Antworten für Sie finden werden, bieten wir Ihnen den sauberen Abschluss, den Sie sich wünschen.
Eine Scheidung oder Trennung ist immer mit einer hohen emotionalen Belastung verbunden. Wir werden gerne an Ihrer Seite sein, um Ihnen zumindest in dieser stressigen Zeit einen Teil Ihrer Sorgen abzunehmen. Außerdem sind wir so diskret, dass Ihre Nachbarn vermutlich gar nicht mitbekommen, dass wir mit potentiellen Käufern gerade eine Besichtigung machen. Vertrauen Sie auf unsere freundlichen und kompetenten Mitarbeiter, an die Sie sich jederzeit wenden können und die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Wo andere viel reden, sind wir von Sister Immobilien einfach für Sie da!
Eine Frage werden Sie sich zuerst stellen müssen:
Behalten mein Partner bzw. ich die Immobilie oder möchten wir sie verkaufen?
Vor Ihrer Entscheidung informieren Sie sich bitte genau über die jeweiligen Risiken aber auch über die Chancen, die sich daraus ergeben. Zu überdenken wären im Folgenden:
-GEMEINSAME EIGENTÜMERSCHAFT
-ANTEILSÜBERTRAGUNG
-TEILUNGSVERSTEIGERUNG
Es wäre anzuraten, die Immobilie vorläufig zu behalten, wenn es im gemeinsamen Haushalt Kinder gibt. Dann können die Kinder weiter in ihrem vertrauten Umfeld bleiben, so dass der emotionale Stress nicht noch durch den Ortswechsel vergrößert wird. Achten Sie in diesem Fall aber darauf, klare Absprachen und Regelungen zu vereinbaren, wie die Immobilie verwaltet und finanziert wird. Auch sollten Sie abstimmen, wie lange die gemeinsame Eigentümerschaft dauern soll – nicht, dass der Ehegatte, der schon ausgezogen ist, plötzlich ohne Vorwarnung seinen Vermögensanteil einfordert. Meistens wird die Immobilie aber schließlich doch verkauft oder ein Partner übertr.gt dem anderen seinen Anteil daran.
EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
Unter Umständen wäre es eine gute Option, anstatt der Übertragung Ihrer Immobilie eine Auszahlung des Partners in Betracht zu ziehen. Allerdings kann der Immobilienunterhalt für den Alleinzahler sehr teuer werden und hinzu kommt außerdem noch der Betrag für die Auszahlung. Die Übernahme des noch bestehenden Immobiliendarlehens kann auch durch den Partner erfolgen, der die Immobilie behält. Leider ist es so, dass der Kreditgeber sich den Kreditnehmer genau anschauen wird und überprüft, ob dieser auch wirklich die gesamten Verbindlichkeiten allein tilgen kann.
TEILUNGSVERSTEIGERUNG
Wer ist im Grundbuch eingetragen?
Verkaufen darf nämlich nur nur derjenige, der in diesem Grundbuch eingetragen ist. Stehen dort beide Partner als Eigentümer, kann der Verkaufswillige eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht einklagen – jedoch nur nach bereits erfolgter Scheidung! Aber Achtung: Häufig erreicht das höchste Gebot in einer Teilungsversteigerung nicht einmal annähernd den Wert, den Sie in einem normalen Verkauf erzielen können. Kommt es zum Äußersten, können eventuell bestehende Schulden nicht gedeckt werden. Beide Partner müssen dann für die Restschulden ohne die Sicherheit ihres Hauses haften.
Sie haben einen Kredit für Ihre Immobilie aufgenommen?
Was passiert jetzt?
Sie oder Ihr Partner sind in der Regel dafür verantwortlich und können bei Nichteinhaltung des Kreditvertrages dafür haftbar gemacht werden. Und hier kommt es nicht darauf an, wer im Grundbuch steht, sondern wer den Vertrag unterschrieben hat. Die Bank wird Sie also voll in die Pflicht nehmen, falls Ihr Partner seine Verbindlichkeiten nicht zahlt. Tilgen Sie den Immobilienkredit auch während der Trennungsphase, da sonst die Zwangsversteigerung droht. Doch nicht nur wegen der finanziellen Risiken entschließen sich die meisten Paare während oder nach der Trennung doch zum Verkauf.
Gründe für den Verkauf Ihres Hauses bei Scheidung oder Trennung!
Sie wollen sich scheiden lassen oder trennen, dann werden Sie vermutlich auch wirtschaftlich getrennte Wege gehen, anstatt weiter alle Entscheidungen für die Immobilie gemeinsam zu treffen. Durch den Verkauf wird die wirtschaftliche Gemeinschaft aufgelöst und es gibt einen sauberen Abschluss.
Wirtschaftliche Gründe!
Durch die doppelte Haushaltsführung muss das verfügbare Einkommen jetzt auf zwei Haushalte verteilt werden. Die Ausgaben steigen daher proportional an. Wenn man also den neuen Herausforderungen gewachsen sein möchte, sollte man die Immobilie besser verkaufen. So minimiert sich die Gefahr, dass beide Partner sich verschulden.
Andere, neue Lebensumstände!
Einerseits ist der emotionale Aspekt zu berücksichtigen. Ein guter Abschluss und ein neuer Anfang ist doch etwas positives – DIE Chance für innovative Pläne, die Sie immer schon im Kopf hatten, zu ergreifen. Und andererseits die Frage: ist das Haus für eine Person nicht zu groß?
Wie kann man eine Lösung finden, mit der alle zufrieden sind?
Zwei getrennte Haushalte schränken die finanzielle Freiheit bei einer Scheidung oder Trennung in der Regel massiv ein. Lösungen zeigen Ihnen hier unsere Berater/Innen auf, die Sie durch Ihre schmerzhafte Zeit des Trennungsschmerzes begleiten werden.
Schrittweise in einen anderen Lebensabschnitt!
Wir helfen Ihnen dabei, alle Herausforderungen die mit einer Trennungs- oder Scheidungsimmobilie verbunden sind zu bewältigen. Dabei begleiten wir Sie mit Fachkompetenz, Respekt und Einfühlungsvermögen.
SCHRITT 1
Damit wir uns von Mensch zu Mensch und auf Augenhöhe kennenlernen können, vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. Das gibt Ihnen gleich am Anfang ein gutes Gefühl.
SCHRITT 2
Für das weitere Vorgehen ist eine professionelle Wertermittlung Ihres Hauses notwendig. Nur so haben Sie eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Ihre Immobilie. Wir von Sister Immobilien übernehmen das gerne.
SCHRITT 3
Falls Sie sich für einem Neuanfang entscheiden, helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer neuen Immobilie.
Energieausweis
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie dafür einen gültigen Energieausweis. Schon vor Verkaufsbeginn muss er vorliegen, andernfalls drohen hohe Strafen. Unser Maklervertrag berechtigt Sie, den Energieausweis-Service in Anspruch zu nehmen: Wir kümmern uns schnell um die Erstellung Ihres Energieausweises und übernehmen für Sie die Kosten.
DER BEDARFSBASIERTE ENERGIEAUSWEIS
Dieser Ausweis ist für Gebäude mit bis zu vier Wohnungen vorgeschrieben, die mit einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 errichtet wurden und deren Modernisierungen nicht zumindest auf die Anforderungen der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) durchgeführt wurden.
DER VERBRAUCHSBASIERTE ENERGIEAUSWEIS
Bei Häusern mit mehr als vier Wohnungen, bei neueren oder modernisierten Gebäuden ist auch der verbrauchsbasierte Energieausweis zulässig.
Immobilientausch
Welche Vorteile und Möglichkeiten bietet ein Immobilientausch
Die Gründe für eine räumliche Veränderung können vielfältig sein. Familien, die ihre durch Nachwuchs zu klein gewordener Eigentumswohnung gegen ein Haus, oder ältere Personen, die nach dem Auszug ihrer Kinder ihr Haus gegen eine Wohnung mit weniger Räume, tauschen möchten, sind nur zwei Beispiele. Wir erklären Ihnen was es mit einem Immobilientausch auf sich hat.
ANDERE, NEUE LEBENSUMSTÄNDE
Neben dem Wunsch nach Veränderung können auch weitere Gründe für den Tausch einer Immobilie sprechen. Eigentümer möchten ihre Immobilien erst verkaufen, nachdem sie ein neues Zuhause gefunden haben oder aber sie brauchen den Verkaufserlös ihrer aktuellen Immobilie, um sich das neue Zuhause leisten zu können.
Wie kann man eine Lösung finden, mit der alle zufrieden sind?
Ältere Eigentümer haben es oft schwieriger einen Kredit zu erhalten, um ihre neue Immobilie zu finanzieren und junge Familien sind häufiger in der Situation den Kredit für ihre aktuelle Immobilie noch nicht abgezahlt zu haben. Ein Immobilientausch kann daher diese Herausforderung beidseitig lösen und eine gute Option sein.
Beide Parteien haben jeweils die ideale Immobilie für den anderen und beide Immobilien sind am Markt nicht zu finden. Darüber hinaus möchten beide erst dann Verkaufen, wenn sie die neue Immobilie gefunden haben. Und genau da setzen wir an und bringen Sie zusammen. Wie realistisch ist diese Alternative? Wie findet man Tauschinteressenten beziehungsweise Tauschimmobilien und was ist dabei zu beachten?
Darum Immobilientausch mit Sister Immobilien:
Wenn jeweils zwei Parteien die ideale Immobilie für den anderen haben, dann schaffen wir die Voraussetzungen, Sie zusammenzubringen.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Immobilie, der Suche nach einer passenden Tauschimmobilie bis hin zur notariellen Beurkundung des Tauschvertrages. Die Kontaktaufnahme und die Rückmeldung sowie die Aufnahme Ihres Suchprofils, der Schutz Ihrer Privatsphäre sowie die Informationen über mögliche Tauschobjekte und Tauschpartner sind für uns erste Schritte auf dem Weg, Sie in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Jetzt für den Immobilientausch vormerken!
Finden sie mit uns Ihr Wunschobjekt mit hoher Lebensqualität.
Tippgeber gesucht!
Ihr Tipp ist uns bares Geld wert!
Ausschau halten lohnt sich! ,,Sie kennen in ihrem persönlichem Umfeld, ob in der Familie, dem Freundes-oder Bekanntenkreis, dem Arbeitsumfeld oder dem Verein jemandem, der gerade oder künftig mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen?“ Nutzen Sie die Chance, erzählen Sie uns davon und sichern sich ihre persönliche Tippgeber-Provision!
Führt ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch uns, ist uns das eine attraktive Tippgeber-Provision wert. Und diese befindet sich mindestens im dreistelligen Bereich. Wenn Sie uns kontaktieren, erfahren Sie alles weitere von unseren netten Beraterinnen. Selbstverständlich werden Ihre Empfehlungen diskret und anonym behandelt.
Kundenstimmen
Was denken unsere Kunden über uns
Es war eine sehr gute und angenehme Zusammenarbeit mit Sister Immobilien. Unser Ansprechpartnerin Frau Topal war sehr freundlich und kompetent, alle notwendigen Unterlagen und Informationen wurden schnell und umfänglich zur Verfügung gestellt. Insgesamt sehr professionell und eine Top-Empfehlung.
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
„Sehr zu empfehlen. Die Führung durch das Objekt und auch der gesamte Verkauf war super. Alle Fragen und Unklarheiten wurden immer sofort bearbeitet. Wir waren sehr zufrieden und können Sister Immobilien nur weiterempfehlen.“
Netzwerk-Partner
Unser Partner -Ihr Vorteile Kooperationen für Ihren Erfolg
Bezirksleiterin Finanzierungen
Christiane Wahl
Angeraue 85
D-40489 Düsseldorf
Telefon: 01522 2685474
E-Mail: christiane.wahl@schwaebisch-hall.de
ZADA ARCHITEKTUR
Dipl. Ing. Arch. Schoaib Nasruddinzada
Heinickestr. 31
45128 Essen
Telefon: 0157 34929544
E-Mail: info@zada-architektur.de
Rümpel Werk
Haushaltsauflösung
Karlstr.47
45329 Essen
Telefon: 0174 9918383
E-Mail: info@ruempel-werk.de
Kontakt
Die Mitarbeiter von Sister Immobilien kümmern sich gerne um Ihr Anliegen. Vertrauen Sie auf eine ausführliche und kompetente Beratung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kontaktformular
Wir begleiten Sie in Ihr neues Zuhause
Individuelle Objektrecherche, die Ihren Suchkriterien entspricht. Schicken Sie uns jetzt Ihren individuellen Suchauftrag zu, wir finden die Immobilie, die zu Ihren Anforderungen passt. Mit dem nachfolgenden Kontaktformular haben Sie die Möglichkeit, uns die wichtigsten Details zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung zu senden. Auf dieser Basis gehen wir gezielt auf die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie und filtern die attraktivsten Angebote für Sie heraus.
